打造夢想遊樂園

昨天公司的同事問了我一些浴室翻新的問題
我想想把它記錄下來好了
只是這好像不能算是"如果可以重來..."系列文章
因為它並不是要檢討 只是想針對一些地方提出我個人想法
讓之後有需要的人參考
所以暫且把它稱為小提醒吧~
這算是第一版draft 所以安排上可能還不是很完善
我會慢慢整理還有更新 先請大家將就看看囉

動工前
1. 把要翻新的需求項目跟預定達成的目標寫下來
比方說只是想換馬桶? 臉盆? 還是要天花板壁磚地磚全部翻新?
冷熱水管有無要更換?? 要增加隔間? 還是改變隔間?
預計想做成什麼樣子?(有沒有雜誌上或是網路上的照片可以參考?)
需求是什麼? 要乾濕分離? 還是一定要有浴缸?
(講到浴缸 很多時候都是不切實際的美好想像
泡澡的頻率很高嗎? 泡澡完的清洗呢?
先不要講泡澡浪費的水有多多
一般家庭出水量並不像飯店旅館那麼大 可以很快就把浴缸水裝滿
作大浴缸可能很酷又很炫
可是如果等水要等半小時以上 又因為半小時太久讓水冷了不少
這樣的浴缸還會有人想常常用嗎??)

五金設備廠牌? 是國產就好? 還是一定非進口貨不用??
使用者習慣是什麼?? 瓶瓶罐罐多還是少? 這會影響到浴室裡收納要做多少?
或是使用的電器 比方說電動牙刷 洗牙機 吹風機等等
如果還有洗屁屁的溫水馬桶 那插座就得多好幾個才夠用
浴室裝普通抽風機就好?? 還是要多合一暖風機? 也都要先想清楚

把這些想法構思都寫下來 作為第二步驟討論的依據

2. 開始尋找設計師或工班
這部分網路資訊 或是人家介紹的都可以參考
找人切記一定要找可以溝通的
太過剛愎自用或是很難溝通的就不勉強了
免得日後有問題或是要修正困難重重
找到人後如果有確定工程要讓對方施作
記得一定一定一定要簽約
雖然浴室工程看起來好像不大
可是簽一份合約絕對是必要的 對雙方來說也都是多一分保障

合約書上要有雙方人的姓名跟身分證(證件影本一併附上)
再來就是預計施工日期及完工日期
接著是付款方式及時間 盡量分三次付
最後一次可以等驗收過後再給
免得還沒開工就給五成 師傅直接拿了烙跑就好
什麼工都不用做就有五成 真是天上掉下來的肥羊阿 XD~
接著要載明施作的項目

另外還要附上一些圖面 如拆除圖面/新砌磚牆 或是墊高部分示意圖
瓷磚放樣圖可以讓你知道會用掉幾片磚
估價單上的數量就可以推算是不是太離譜(通常大概損料一成吧)
還有插座開關位置示意圖(高度在哪要標示清楚 貼磚的時候要注意瓷磚是否有特別挖孔預留)
廁所的平面配置圖(整間的尺寸 包含馬桶 臉盆 淋浴區大小都要標示清楚)

最後一定要有 報價單 而且是詳細的報價單
裡面每一個項目要標明品牌 產地 型號 尺寸 價錢
以下作一些說明

-- 拆除&清運(預計幾天 幾台車搬運)

-- 水電(冷熱水管更換 電線更新
確認圖面插座位置/開關位置/水龍頭/糞管/落水孔等位置跟高度都有符合業主的習慣)
(建議熱水管一定要使用有包覆的不鏽鋼管 水溫比較容易保持 地板也不會熱熱的
拉管OK後可以先試水 看看芽接的部分是否會漏水)

-- 泥作(包含牆面粉光/地板墊高/防水/貼磚/抹縫)
(防水要注意是否施作確實? 貼磚的時候要注意預留的電線插座或是開關位置高度是否正確)
(請師傅把孔盡量預留到最小 不要用拼接的方式
淋浴區注意要有卸水坡度 落水孔記得用不銹鋼防臭防蟑型
正方形或長方形都好 上面的孔如果是小正方形的頭髮在排水的時候比較不容易形成漩渦捲進去
貼磚完成的面是否有平整 不會有的比較凸有的比較凹
磚也盡量選比較不滑的 以免洗澡容易摔跤危險)

-- 木作(如果有作天花板的話)
(記得抽風機的管道間要有接通 不然接了也是白搭
可以買隔音布請師傅幫忙包覆上面水管 降低噪音
另外也要注意如果使用多合一暖風機電源是110V或是220V要先確認好)

-- 油漆(如果有的話)
可以選用防霉漆 畢竟浴室的濕氣比較重

-- 五金設備(包含馬桶 淋浴柱or 花灑 收納架等等)
(記得選用真正不銹鋼的五金 不然以後生鏽很麻煩
師傅安裝馬桶完記得加點顏料到馬桶裡面 多沖幾次看看會不會漏水
安裝五金時要注意千萬不要鑽孔到有水管的地方
不然把水管給鑽破了就害了
也要小心不要把磚給弄破 不然要補很麻煩
如果要用像我家的玻璃隔間
記得至少要用8mm的強化玻璃比較穩
 
抽風扇跟電燈開關可以分開
這樣洗完澡還可以再繼續抽一會
(要不然像我家一樣用延遲開關可以延長一小時)

3. 接下來簽了合約就是等開工
記得時間允許的話要常跑工地
至少可以在錯誤還沒很大的時候趕快補救
一些該驗收的也是等沒問題了再繼續往下go
浴室最重要的就是防水做好 排水要順
一間會漏水的浴室會讓人得憂鬱症低~

基本上從花費來看浴室會是很貴的工程
因為它包含了拆除 水電 泥作 木作 油漆
雖然小小一間 可是很複雜 所以價錢/坪數下來的值會覺得很高
底下是我認為價差可能會在幾個地方

一個是五金設備的選用
這個應該比較容易明瞭 國產貨跟進口貨價錢就可能差兩三倍了
馬桶 淋浴柱 水龍頭 面盆 等等都可以差很大
要注意的是選用一些國外尺寸的馬桶
要留心家裡糞管的尺寸合不合
一般我們講30cm 並不是真的指糞管管徑有30公分(那還頂嚇人的對吧 )
而是指馬桶中心(有水的地方)跟牆壁的距離有多少
有些比較特別尺寸25cm或是40cm的
建議問過師傅能不能裝再下手買喔~

地壁磚料也是可以很貴或很便宜
像我家用腰帶馬賽克 甚至於花磚的
費用都得再往上加
這邊要注意壁磚跟腰帶磚的厚度可能有差別
小馬賽克磚因為尺寸比較小 所以會覺得比較薄一些
師傅有細心的話 會讓腰帶磚跟其他地方的磚盡量同一個平面
不細心的師傅 也就是有貼上去就好的想法
做出來可能就會有凹凸不平的現象

所以師傅的工也是可以價差很大
不過這部分就比較難量化跟詢價了
畢竟五金設備跟磚料 市場上大概問問價錢就會有個底
不至於差太遠
可是師傅施工的水準程度 可能就是你覺得為什麼他這麼貴 人家可以便宜的差別所在

比方說講到貼磚要不要對花?? 不對花直接貼(格子狀貼法)最快也比較簡單
如果有特殊排列或是要對花 師傅花的時間一定得比較多
當初我家用1/3 交丁貼原因是我選的磚是便宜的國產磚
每一片的紋路都一樣
所以如果像表格那種貼法(長邊對長邊 短邊對短邊) 紋路看起來會很呆版
我那時去金山南路看的進口板岩磚 它是30x60大小 八片為一個單位
這八片每片的紋路都稍微不同喔
所以不用特地排列看起來就會有變化了

再說如果浴室裡有陽角(浴室內有柱子的話)
那兩個面交接的地方(直角)簡單作就是用收邊條
較不美觀俐落 不過比較簡單 不容易失敗
費工的做法就是要兩片先送去作45度導角順便磨邊
這樣兩個45度合在一起就是完美的90度啦
那多費的工就反應在工資 還有磨邊需要花的錢

甚至於更改糞管位置 造成要墊高浴室15-20cm
我是真心建議能不改就別改
不然以後出問題很容易變成眾矢之的
墊高不是說不能做 可是做得好讓你上天堂
做不好就讓你一顆頭三顆大
馬桶不容易沖 搞不好還容易堵塞喔~
所以像我家本來想改的 就是因為家裡不想有高高低低的
最後都打消念頭囉~

這邊再插花一下
有些設計師在翻新房子的時候喜歡玩大風吹的遊戲
房間格局大改一通 好像不改就顯不出他的利害
有時候業主熊熊猛然一看改過的格局
哇~ 變大了ㄟ 好像很棒
卻沒想到以後你家的廁所可能是樓下人家原本的臥室
OK 這個你可能不介意
不過你現在的臥室可能是樓上人家的廁所位置
這下會介意了吧 怎麼樣都怪怪的
還是老話一句 能不要動就別動吧
人家原本建築管線這樣設計還是有它的道理的
你硬要這樣乾坤大挪移
造成管線因為延長 水流變小就算
管線沒處理好的一樣又是個大燙手山芋

總而言之 還沒動工前一切都可以談 可以修改
業主本身一定要了解清楚做出來會是什麼樣子
也要確定工班/設計師有跟你達成共識
免得到時候看到成品跟自己的預期差太多 那就是紛爭的來源了

看到估價單價錢比較高也先不必急著換人
請對方解釋給你聽 為什麼他的價錢會比人家高
我想對方講的出道理 業主可以自行判斷要不要接受
工程最忌諱就是趕趕趕 要趕著入住 還是租人的
對品質就很難把關 之後出包的機率也是變大

寫了落落長一大串
真是有點沒條理 請大家多見諒啦~
有任何想法意見也都歡迎討論喔 :)